Properties

Bezugsfreie, sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit separater Küche in Wedding

Mitte
Guineastraße 1
13351 Berlin
Objekt-ID: 496822
Preis
204.500 €
Wohnfläche
43,60 m²
Zimmer
2
Verfügbarkeit
ab sofort

Etage
4
Baujahr
1910
Möblierung
-
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Provision
2,975% (einschließlich Umsatzsteuer)
Hausgeld
137 €
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Nur an Nichtraucher

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. OG des ruhigen Seitenflügels des Altbau-Eckhauses in der Seestraße 112 – Guineastraße 1.

Diese hat eine Größe von 43,60 m², besteht aus Flur, 2 Zimmern, Küche, Tageslicht-Duschbad, Keller und ist durch die Südostausrichtung hell und sonnig.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was bei der Gestaltung des Kaufpreises mitberücksichtigt wurde.


Ausstattung

Charmanter Altbau – 2 Zimmer – Tageslichtbad mit Dusche – Keller – 450 m Fußweg zum U-Bahnhof U6 Seestraße.



Weitere Informationen

Die Guineastraße 1 befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.

Die straßenseitigen Balkone werden gerade saniert und voraussichtlich im August fertig sein.

Die Sanierung wird sowohl aus der Rücklage als auch aus einer Sonderumlage finanziert. Die Sonderumlage wurde Ende 2020 beschlossen, so dass die aktuellen Eigentümer der hier angebotenen Wohnung ihren Anteil schon komplett bezahlt haben.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage liegt bei € 81.552,50 (Stand am 19.04.2022).

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizung; das Warmwasser in der Küche und im Badezimmer wird durch einen Durchlauferhitzer versorgt.





Location

Die fußläufig erreichbare Müllerstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab: Super- und Biomärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Kunstgalerien.

Durch die Nähe zum Goethepark sind diverse Möglichkeiten für Naherholung und Sport gegeben, im Sommer können Sie in dem nächstgelegenen und geliebten Plötzensee baden.

Die Wohnung befindet sich 450 m vom U-Bahnhof U6 Seestraße entfernt.


Bezugsfreie, sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit separater Küche in Wedding
Mitte
Guineastraße 1
13351 Berlin

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